Perspectives d’investissement de Capital Group
Avant même que Silicon Valley Bank (SVB) ne fasse faillite, certains segments du marché de l’immobilier d’entreprise montraient déjà des signes de faiblesse. Maintenant que les conditions de financement se resserrent, les investisseurs s’inquiètent de plus en plus au sujet des biens immobiliers problématiques qui viennent plomber les bilans des banques.
Les banques, et plus particulier les petites banques régionales américaines, sont très exposées au marché de l’immobilier d’entreprise. À l’intérieur des portefeuilles de prêts immobiliers d’entreprise, toujours en comparaison avec les grandes banques d’importance systémique, les banques régionales sont plus exposées aux segments les plus risqués (commerces, bureaux, construction/promotion immobilière).
Les plus petites banques sont exposées de manière disproportionnée à l’immobilier d’entreprise
Aux taux d’intérêt actuels, le refinancement n’est plus rentable, y compris pour les biens immobiliers qui continuent de produire des bénéfices. Dans ces conditions, certains grands investisseurs immobiliers pourraient choisir de céder les biens aux prêteurs. Une multiplication de ces défauts de paiement stratégiques se traduirait par une accumulation de pertes pour les banques.
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